房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终964号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为原告要求被告返还门面并支付房屋占有使用费有无事实与法律依据。具体分析如下：原告与第三人签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在该合同履行期间，经原告同意，第三人将2号门面转租给被告，该租赁合同继续有效。被告对租赁合同的客观性予以认可，也没有对合同的租赁期限提出异议，故被告与第三人的转租协议期限应以原告与第三人签订的商铺租赁合同的合同期限为准。庭审中，被告辩称原告答应续租，但未举证证明，故被告该抗辩主张，本院不予采纳。租赁合同期间届满前后，原告已向被告发出不再续租房屋的通知，根据我国《合同法》第二百三十五条的规定，被告应当立即腾空2号门面并向原告返还该门面。租赁合同期间已于2016年6月30日届满，但被告一直占用该门面至今，被告依法应按合同租赁期间的租金标准向原告支付门面占有使用费，从2016年7月1日开始支付至被告实际返还门面之日。综上所述，本案经调解不成，判决：一、限被告刘未忠于本判决生效之日起七日内腾空位于株洲市××区××路风湿病医院门诊楼附属楼2号门面并向原告株洲中医风湿病医院有限公司返还该门面；二、被告刘未忠应于

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为原告要求被告返还门面并支付房屋占有使用费有无事实与法律依据。具体分析如下：原告与第三人签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在该合同履行期间，经原告同意，第三人将2号门面转租给被告，该租赁合同继续有效。被告对租赁合同的客观性予以认可，也没有对合同的租赁期限提出异议，故被告与第三人的转租协议期限应以原告与第三人签订的商铺租赁合同的合同期限为准。庭审中，被告辩称原告答应续租，但未举证证明，故被告该抗辩主张，本院不予采纳。租赁合同期间届满前后，原告已向被告发出不再续租房屋的通知，根据我国《合同法》第二百三十五条的规定，被告应当立即腾空

湖南株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终964号上诉人（原审被告）：刘未忠，男，汉族，1978年6月7日出生，住湖南省株洲市天元区。被上诉人（原审原告）：株洲中医风湿病医院有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区庐山路27号。法定代表人：王卫，系公司总经理。委托诉讼代理人：何松林，湖南天桥律师事务所律师，代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，代为进行和解、调解……