房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第996号

法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。上诉人与被上诉人所买卖的房屋，法律、行政法规并没有规定房屋买卖合同应当办理批准、登记等手续才生效，因此，不属于效力待定合同。该合同出于双方自愿，没有违反法律、法规的强制性规，应为有效合同，双方当事人应严格亦约履行。根据证人林某的证言，上诉人在购买该房屋时，已经知道该房屋房产证登记在案外人处。且根据交易习惯，上诉人在购买房屋时，也应审查房屋的房产证。因此，可以认定上诉人在购买房屋时已经知道房屋登记在案外人处。被上诉人按照房屋买卖合同的约定仅迟6天领取了房屋所有权证，属领证合理期限范围之内，并不能认定被上诉人根本违约。上诉人居住于龙头商务宾馆，被上诉人《告知书》按照该地址送达上诉人，可以视为已经送达。上诉人认为没有收到，应举证证明，但上诉人并没有提供其没有收到的证据，应承担举证不

法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。上诉人与被上诉人所买卖的房屋，法律、行政法规并没有规定房屋买卖合同应当办理批准、登记等手续才生效，因此，不属于效力待定合同。该合同出于双方自愿，没有违反法律、法规的强制性规，应为有效合同，双方当事人应严格亦约履行。根据证人林某的证言，上诉人在购买该房屋时，已经知道该房屋房产证登记在案

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第996号上诉人（原审原告）章信荣，男，1965年7月7日出生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县。委托代理人李乾宝，福建南岸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王家华，男，1968年4月26日出生，汉族，浙江省苍南县人，浙江省苍南县钱库镇黄判桥村龙江东路186号。被上诉人（原审被告）曾小珍，女，1972年1月28日出生，汉族，福建省霞浦县……