案外人执行异议之诉 （2018）鲁01民初1146号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在2016年5月24日济南市历下区人民法院首次查封涉案房产之前，弭杨就已与富达置业签订《商品房预(销)售合同》，且支付了全部价款，2016年3月22日富达置业将涉案房屋交付给弭杨，弭杨取得涉案房屋的实际控制权，即合法占有了涉案房屋。涉案房屋因抵押不能办理过户登记不能归责于弭杨。综上，弭杨满足上述四个条件，能够排除对涉案房屋的执行。《最高人民法院关于审理商品房买买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第二款规定，当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。本案中，弭杨已于2015年1月

弭杨与周华峰案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁01民初1146号 原告（执行案外人）：弭杨，男，1995年1月8日出生，回族，住山东省泰安市。 委托诉讼代理人：冯滨，山东宇慧律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周华峰，男，1986年11月9日出生，汉族，住江苏省如皋市。 委托诉讼代理人：王庆生，泰和泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程博，泰和泰（济南）律师事务所实习律师。……