房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终3333号

王翠娥、赵子义之间订立的《八方小区二期住房转让协议》系双方当事人的真实意思表示，赵子义抗辩认为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，《八方小区二期住房转让协议》应为无效协议。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故赵子义的抗辩意见，缺乏法律依据。《八方小区二期住房转让协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。关于王翠娥主张赵子义将涉案房产过户至王翠娥名下的诉讼请求。一审法院认为，根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第三条六项的规定，在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。涉案房屋于2019年5月11日取得不动产权属证书，权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××4号。现涉案房屋不符合上市交易条件，故王翠娥该项主张，一审法院不予支持。关于王翠娥主张将车位变更至王翠娥名下的诉讼请求。根据《车位使用权转让合同》第2条的规定，乙方受让的车位具有使用、赠与、转让权利，但无产权，自行办理赠与

王翠娥、赵子义之间订立的《八方小区二期住房转让协议》系双方当事人的真实意思表示，赵子义抗辩认为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，《八方小区二期住房转让协议》应为无效协议。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故赵子义的抗辩意见，缺乏法律依据。《八方小区二期住房转让协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。关于王翠娥主张赵子义将涉案房产过户至王翠娥名下的诉讼请求。一审法院认为，根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第三条六

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3333号上诉人（原审被告）：赵子义，男，1982年3月27日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：卓如君，湖南悦凌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王翠娥，女，1952年12月9日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：张成伟，北京大成（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈林，北京大成（长沙）律师事务所……