房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁13民终5486号

陈湘湘与张翔签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按协议约定全面履行。陈湘湘已将房屋交付给张翔，张翔按约定支付房款。本案争议的焦点为过户时间的确定问题。张翔提供证人刁某的证言，陈湘湘不予认可，张翔未提供其他充分证据相佐证，一审法院对此不予采信。根据合同双方对过户时间并未明确约定，陈湘湘在签订合同时未取得不动产登记证，尚不具备过户条件。陈湘湘取得不动产登记证后，具备过户条件，因对过户时间未约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，陈湘湘可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间，故一审法院对陈湘湘要求张翔办理所有权登记转移的诉讼请求，予以支持，张翔对剩余房款应予以支付。根据双方约定，由于案涉房屋未过户，张翔压50000元作为过户押金，故张翔可在协助办理完房产所有权转移登记手续后支付陈湘湘过户房款50000元。对陈湘湘主张的律师费，双方未对办理房产所有权转移手续的时间进行约定，故陈湘湘以张翔未配合办理房产所有权转移手续构成违约要求其承担律师费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，陈湘湘的诉讼请求，一审法院部分予以支持。一审法院：一、陈湘湘与张翔

陈湘湘与张翔签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按协议约定全面履行。陈湘湘已将房屋交付给张翔，张翔按约定支付房款。本案争议的焦点为过户时间的确定问题。张翔提供证人刁某的证言，陈湘湘不予认可，张翔未提供其他充分证据相佐证，一审法院对此不予采信。根据合同双方对过户时间并未明确约定，陈湘湘在签订合同时未取得不动产登记证，尚不具备过户条件。陈湘湘取得不动产登记证后，具备过户条件，因对过户时间未约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，陈湘湘可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间，故一审法院对陈湘湘要求张翔办理所有权登记转移的诉讼请求，予以支持，张翔

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终5486号上诉人（原审被告）：张翔，男，1989年3月10日出生，汉族，住山东省临沭县。委托诉讼代理人：王丹丹，山东思田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈湘湘，女，1989年11月18日出生，汉族，住山东省临沭县。委托诉讼代理人：魏向峰，山东兰友轩律师事务所律师。上诉人张翔因与被上诉人陈湘湘房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省临沭县……