房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9704号

从原告与陈维艳、张韧前后所签订的房屋买卖合同内容看，应确认原被告之间就涉案房屋建立了更名买卖房屋合同关系，被告辩解与原告的买卖合同没有履行，但根据查明的事实可确认，原告与陈维艳就涉案房屋签订买卖合同后，原告收取了押金1万元后，原告与被告就涉案房屋签订买卖合同，合同对定金数额、成交价格、付款方式重新进行了约定，且原告出具了定金收据，虽然收据中载明收取的陈维艳的房款，但基于陈维艳和张韧是夫妻这种特殊的身份关系，完全可视为原被告之间合同的履行，而且在确定不能房屋更名手续后，原告向被告发出了解除合同通知并将收取的款项退还给被告，被告收到后未表示异议，也没有向法院或其他机构确认解除合同的效力。因此被告辩解双方的合同没有实际履行没有事实和法律依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原被告在合同履行期间，非因原告原因，导致双方未能办理买卖更名手续，且原告已依法向被告送达解除合同通知，符合双方合同的约定和法律的规定，现原告要求确认双方的合同解除并无不当，予以支持。据此判决：原告徐浩然与被告张韧就青岛

从原告与陈维艳、张韧前后所签订的房屋买卖合同内容看，应确认原被告之间就涉案房屋建立了更名买卖房屋合同关系，被告辩解与原告的买卖合同没有履行，但根据查明的事实可确认，原告与陈维艳就涉案房屋签订买卖合同后，原告收取了押金1万元后，原告与被告就涉案房屋签订买卖合同，合同对定金数额、成交价格、付款方式重新进行了约定，且原告出具了定金收据，虽然收据中载明收取的陈维艳的房款，但基于陈维艳和张韧是夫妻这种特殊的身份关系，完全可视为原被告之间合同的履行，而且在确定不能房屋更名手续后，原告向被告发出了解除合同通知并将收取的款项退还给被告，被告收到后未表示异议，也没有向法院或其他机构确认解除合同的效力。因此被告辩

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9704号 上诉人（原审被告）：张韧，男，X。 委托诉讼代理人：管延葆，山东国人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐浩然,男，X。 委托诉讼代理人：孙毅（徐浩然母亲），X。 委托诉讼代理人：孙文炜，山东紫南律师事务所律师。 上诉人张韧因与被上诉人徐浩然房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203……