房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终1057号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已按约定向被告支付了全部购房款，被告未在承诺日2012年12月12日以前向原告交付房屋，构成违约，应向原告承担逾期交付的违约责任。关于违约金的标准，被告提出原告诉请依照每日万分之三计算逾期交房违约金的标准过高，应当参照案涉房屋同地段同类房屋租金标准进行调整。一审法院认为，违约金应结合房屋逾期交付期间原告的实际损失即租金损失予以考量。结合双方认可的案涉房屋同地段同类房屋租金标准2800元／月并上调30%计算违约金来看，按已付房款日万分之三标准计算违约金过高，应予以调整。考虑商品房买卖合同约定的以已付房屋价款作为违约金计算基数，综合本案实际情况，本案违约金调整为已付房款万分之1.2为宜。关于违约期间，双方对于起算时间为2014年12月13日没有争议。对于截止时间，双方均认可房屋交付时间为2015年5月15日，被告认为被告在2015年5月7日向原告发出入住通知书，告知原告在2015年5月14日办理入住手续，违约金截止时间应为2015年5月13日，原告未在约定时间

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已按约定向被告支付了全部购房款，被告未在承诺日2012年12月12日以前向原告交付房屋，构成违约，应向原告承担逾期交付的违约责任。关于违约金的标准，被告提出原告诉请依照每日万分之三计算逾期交房违约金的标准过高，应当参照案涉房屋同地段同类房屋租金标准进行调整。一审法院认为，违约金应结合房屋逾期交付期间原告的实际损失即租金损失予以考量。结合双方认可的案涉房屋同地段同类房屋租金标准2800元／月并上调30%计算违约金来看，按已付房款日万分之三标准计算违约金过高，应予以调

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1057号上诉人（原审原告）：刘钢。被上诉人（原审被告）：中瑞置业（大连）有限公司，住所地大连市西岗区长江路588号305室。法定代表人：陈刚，董事长。委托代理人：于海宁，辽宁诺实律师事务所律师。委托代理人：张云，该公司员工。原审原告刘钢与原审被告中瑞置业（大连）有限公司（以下简称“中瑞公司”）房屋买卖合同纠纷一案，大连市西岗区人民法……