排除妨害纠纷 （2017）苏09民终2191号

褚永龙和彭正旭签订的房屋买卖协议中注明含车库，房款总价为35万元，且褚永龙在协助彭正旭办理房屋所有权变更登记后，一并完成了车库的交付，现房屋及车库的所有权人为彭正旭，因此褚永龙对房屋及车库不再享有所有权。褚永龙诉称出售的房屋价值40余万元，所出售房屋不包含车库，并提交了办理过户登记手续时双方签字的房屋买卖合同加以证明。经查，褚永龙、彭正旭讼争的车库无产权证书，无需办理过户登记手续，所以褚永龙、彭正旭在办理房屋过户登记时，双方为过户所需签订的房屋买卖合同未注明含车库，但总房价款仍是35万元（包含该房屋占用范围内的土地使用权和约定的房屋附属物品），符合交易行情，对褚永龙的诉称理由，一审法院不予采信。褚永龙、彭正旭在签订房屋买卖协议签订后，虽然经亲友协调，彭正旭同意将车库出租给褚永龙居住，但后经双方同意又解除了租赁关系，褚永龙应当让出车库。综上，褚永龙对车库不享有排除妨害的权利，对其诉讼请求，一审法院不予支持。据此，一审法院遂判决:驳回褚永龙的诉讼请求。案件受理费80元，由褚永龙负担。二审另查明，褚永龙与彭正旭因车库多次发生纠纷并分别于2015年8月10日、8月19日经建湖县公安局近湖派出所

褚永龙和彭正旭签订的房屋买卖协议中注明含车库，房款总价为35万元，且褚永龙在协助彭正旭办理房屋所有权变更登记后，一并完成了车库的交付，现房屋及车库的所有权人为彭正旭，因此褚永龙对房屋及车库不再享有所有权。褚永龙诉称出售的房屋价值40余万元，所出售房屋不包含车库，并提交了办理过户登记手续时双方签字的房屋买卖合同加以证明。经查，褚永龙、彭正旭讼争的车库无产权证书，无需办理过户登记手续，所以褚永龙、彭正旭在办理房屋过户登记时，双方为过户所需签订的房屋买卖合同未注明含车库，但总房价款仍是35万元（包含该房屋占用范围内的土地使用权和约定的房屋附属物品），符合交易行情，对褚永龙的诉称理由，一审法院不予采信

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终2191号上诉人（原审原告）：褚永龙，男，1964年12月30日生，汉族，住建湖县。委托诉讼代理人：王其恩，男，1957年1月5日生，汉族，住阜宁县。被上诉人（原审被告）：彭正旭，男，1987年11月28日生，汉族，住建湖县。委托诉讼代理人：彭少虎（系彭正旭父亲），男，1965年1月19日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：符超，建湖……