土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）桂09民终71号

三原告与被告口头达成的土地承包经营权出租合同，是双方当事人的真实意思表示，并没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。关于被告是否存在违约行为的问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，综合全案证据分析，三原告与被告虽曾在1992年口头约定租金为每年每亩1000斤谷，但在1998年9月份，双方再次约定，由被告通过一次性支付租金的形式，将剩余的租金全部支付给原告陈某1，故三原告仍以被告未按每年每亩1000斤谷支付租金给其，要求被告承担违约责任，已无事实根据，对三原告要求被告补交租金9640元给其的诉请不予支持。至于被告是否改变土地用途的问题，应由相关行政主管部门依法处理，不属本案合同纠纷处理范围，三原告亦无证据证明双方对赔偿问题存在约定，故对三原告要求被告赔偿至到期日的损失21280元给其亦不予支持。依照《中华人民共和国

三原告与被告口头达成的土地承包经营权出租合同，是双方当事人的真实意思表示，并没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。关于被告是否存在违约行为的问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，综合全案证据分析，三原告与被告虽曾在1992年口头约定租金为每年每亩1000斤谷，但在1998年9月份，双方再次约定，由被告通过一次性支付租金

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终71号上诉人（一审原告）：陈某1（曾用名陈xx），男，1966年3月24日出生，汉族，住玉林市福绵区。上诉人（一审原告）：杨某，女，1931年6月15日出生，汉族，住玉林市福绵区。上诉人（一审原告）：陈某2，女，1963年2月6日出生，汉族，住玉林市福绵区。上述三上诉人的共同委托代理人：徐柏英，广西纳百川律师事务所律师。被上诉……