房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终12204号

一、关于两被告的主体问题。万玉娥主张其为出租人庄涛的代理人，不应承担责任。经查，双方签订的《房产租赁合同》出租方为庄涛，出租方代理人为庄勇、万玉娥，承租方为高文菊，出租方签字盖章落款：庄勇、万玉娥。该院认为，房产租赁合同明确出租方为庄涛，万玉娥为出租方的代理人，故高文菊在签订合同时应当知悉万玉娥为代理人，故房产租赁合同直接约束庄涛与高文菊，万玉娥关于不应承担该案法律责任的抗辩，该院予以采纳。二、关于返还租赁保证金及租金、利息的问题。高文菊、庄涛双方均确认庄涛收取了租赁保证金8000元及一个月租金4000元。高文菊、庄涛双方于2018年6月23日终止涉案租赁合同。庄涛、万玉娥当庭确认同意退还高文菊的租赁保证金及租金合计12000元，该院予以确认。三、关于逾期退还租赁保证金及租金的利息问题。双方均确认涉案房屋租赁合同于2018年6月23日解除。该案因万玉娥未能履行安装燃气的承诺导致合同解除，高文菊并未实际使用涉案租赁房屋，庄涛应当于合同解除后及时退还租赁保证金及租金12000元。结合万玉娥提交微信聊天记录显示，2018年7月18日，万玉娥拟通过微信转账的方式退还高文菊12000元，高文菊拒

一、关于两被告的主体问题。万玉娥主张其为出租人庄涛的代理人，不应承担责任。经查，双方签订的《房产租赁合同》出租方为庄涛，出租方代理人为庄勇、万玉娥，承租方为高文菊，出租方签字盖章落款：庄勇、万玉娥。该院认为，房产租赁合同明确出租方为庄涛，万玉娥为出租方的代理人，故高文菊在签订合同时应当知悉万玉娥为代理人，故房产租赁合同直接约束庄涛与高文菊，万玉娥关于不应承担该案法律责任的抗辩，该院予以采纳。二、关于返还租赁保证金及租金、利息的问题。高文菊、庄涛双方均确认庄涛收取了租赁保证金8000元及一个月租金4000元。高文菊、庄涛双方于2018年6月23日终止涉案租赁合同。庄涛、万玉娥当庭确认同意退还高文

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终12204号上诉人（原审原告）：高文菊，女，汉族，1977年11月15日出生。身份证住址：广东省深圳市宝安区前进二路桃源居12区11栋座312房，身份证号码：410801197711152587。委托诉讼代理人：刘中舜，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庄涛，男，汉族，1985年1月5日出生。身份证住址：广东省吴川市梅录街……