房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终4205号

当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，根据双方合同，ＸＸ慧应当在房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。付丽与ＸＸ慧已经完成涉案房屋权属转移登记手续，则依约定ＸＸ慧应将涉案房屋内原有户口迁出，但涉案房屋内原有户口未迁出，ＸＸ慧已经构成违约，应当承担相应的违约责任。ＸＸ慧称户口未能迁出并非其自身原因造成的，其不构成违约。法院认为，《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方应严格依约履行各自的合同义务。ＸＸ慧在签订合同时知悉相关条款，即应尽合理之义务以促成合同条款的履行。虽涉案房屋内原有户口非属ＸＸ慧本人或其亲属，但其未尽到合理审查义务，确保涉案房屋原有户口迁出，以使房屋符合交付的义务，其自身行为应属违约。ＸＸ慧虽称其是因第三人原因无法将原有户口迁出，但依据合同相对性原则，其作为合同一方当事人应当依约向合同相对方履行义务，第三人并非合同当事人，故第三人的行为不能成为合同履行抗辩的理由。关于违约金的数额问题。违约金的确定应当以因违约行为所造成的实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、各方当事人过错程度

当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，根据双方合同，ＸＸ慧应当在房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。付丽与ＸＸ慧已经完成涉案房屋权属转移登记手续，则依约定ＸＸ慧应将涉案房屋内原有户口迁出，但涉案房屋内原有户口未迁出，ＸＸ慧已经构成违约，应当承担相应的违约责任。ＸＸ慧称户口未能迁出并非其自身原因造成的，其不构成违约。法院认为，《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方应严格依约履行各自的合同义务。ＸＸ慧在签订合同时知悉相关条款，即应尽合理之义务以促成合同条款的履行。虽涉案房屋内原有户口非属ＸＸ慧本人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4205号上诉人(原审原告)付丽，女，1984年1月5日出生.委托代理人李梦觉，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）ＸＸ慧，女，1957年8月18日出生。上诉人付丽、ＸＸ慧因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第35176号民事判决，分别向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……