房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终470号

（一）关于原、被告之间房屋买卖关系的效力问题。原、被告之间的房屋买卖关系为双方真实意思表示，未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应认定为合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定”，不应影响国有企业与第三人签订合同的效力；（二）关于被告是否应返还原告116850元本金及支付利息的问题。虽然被告否认原告将现金交付给被告，且被告对原告出具的116850元收据上加盖的“物业公司章”的真实性有异议，并提出同一性鉴定申请。但依据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，本案涉诉的房屋与被告东侧相邻，由被告派人及新吉润公司项目经理崔国振共同对外公开、不定向销售了77套房屋。本案原告作为善意相对人有理由相信崔国振有代理权销售房屋，崔国振的行为在民法上应视为被告的行为。原告无从查知房款收据上加盖的“物业公司章”的真、假，所以被告应承担的民事责任不应予以免除。被告向

（一）关于原、被告之间房屋买卖关系的效力问题。原、被告之间的房屋买卖关系为双方真实意思表示，未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应认定为合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定”，不应影响国有企业与第三人签订合同的效力；（二）关于被告是否应返还原告116850元本金及支付利息的问题。虽然被告否认原告将现金交付给被告，且被告对原告出具的116850元收据上加盖的“物业公司章”的真实性有异议，并提出同一性鉴定申请。但依据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终470号上诉人（原审被告）：长春东北输送设备制造有限公司，住所：长春净月开发区擎天树街1766号。法定代表人：王喜绵，董事长。委托代理人：张凯，北京凯道律师事务所律师。委托代理人：范胜男，公司职员。被上诉人（原审原告）：赵奎武，男，1968年3月22日生，汉族，住长春市双阳区。委托代理人：潘海深，长春净月法律服务所法律工作者。赵奎武与……