房屋买卖合同纠纷 （2015）邵中民一终字第335号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。ＸＸ成依约履行了自己的全部义务，张远志除履行了套房买卖合同的义务之外，却在合同签订后将无所有权的车库交付给ＸＸ成，造成车库买卖合同无法履行。张远志交付给ＸＸ成的7号车库，张远志没有证据证明产权属其所有，张远志将产权存有争议的车库交付给ＸＸ成，违反了合同义务。虽然在纠纷发生后，ＸＸ成与潘某某、易某某签订协议，ＸＸ成从7号车库搬到4号车库，但该协议不是一个车库买卖协议，而是基于潘某某与张远志、易某某有经济纠纷，在张远志对7号车库没有产权的情况下，为解决ＸＸ成的车库使用问题而产生的一个车库使用协议，不属于张远志交付车库义务的转移。同时，之后因车库使用问题发生纠纷后，ＸＸ成与张远志再次签订车库买卖协议书（付款协议书），进一步明确了张远志应确保车库产权无争议，如与他人有争执，由张远志负责处理，ＸＸ成只与张远志产生合同纠纷。因此，由于张远志将自己没有产权、产权存有争议的车库交付给ＸＸ成是导致车库买卖合同不能履行的原因。由于张远志没有属于自己所有的车库用于买卖交付，因此双方签订的房屋买卖合同中的车库买卖合同部分应予解除，张

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。ＸＸ成依约履行了自己的全部义务，张远志除履行了套房买卖合同的义务之外，却在合同签订后将无所有权的车库交付给ＸＸ成，造成车库买卖合同无法履行。张远志交付给ＸＸ成的7号车库，张远志没有证据证明产权属其所有，张远志将产权存有争议的车库交付给ＸＸ成，违反了合同义务。虽然在纠纷发生后，ＸＸ成与潘某某、易某某签订协议，ＸＸ成从7号车库搬到4号车库，但该协议不是一个车库买卖协议，而是基于潘某某与张远志、易某某有经济纠纷，在张远志对7号车库没有产权的情况下，为解决ＸＸ成的车库使用问题而产生的一个车库使用协议，不属于张远志交付车库义务

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第335号上诉人（原审被告）张远志。委托代理人唐玉清，湖南天戟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ成。委托代理人吴涛，系ＸＸ成之子。上诉人张远志因与被上诉人ＸＸ成房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省武冈市人民法院于二○一五年三月十八日作出的（2015）武法民初字第95号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年5月2……