物权确认纠纷 （2016）川08民终595号

原、被告双方讼争房屋所占用的土地的使用权，属农民集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，修建于农民集体所有土地上的房屋，不得与该集体组织之外的人之间进行买卖。本案原告闫红玉、被告纪大均、被告李果及第三人颜成剑均不是讼争房屋所占用土地广元市利州区东坝社区五组的村民，原告、被告及第三人相互之间签订的房屋买卖协议，因违反国家法律规定，其所签订的房屋买卖协议均属无效协议。原告之夫张明亮与被告纪大军、李果签订的退房协议也当属无效。故对原告诉讼请求中，除对其要求确认原告与被告李果、纪大军于2014年8月25日签订的《协议》无效的诉讼请求，本院予以支持外，对原告的其他诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。据此，依照《中国人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告李果、纪大军与原告之夫张明亮于2014年8月25日签订的《协议》无效；二、驳回原告闫红玉的其他诉讼请求。本案诉讼费2150元，由原告闫红玉负担。本院二审期间，当事人未提供新证据。二审查

原、被告双方讼争房屋所占用的土地的使用权，属农民集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，修建于农民集体所有土地上的房屋，不得与该集体组织之外的人之间进行买卖。本案原告闫红玉、被告纪大均、被告李果及第三人颜成剑均不是讼争房屋所占用土地广元市利州区东坝社区五组的村民，原告、被告及第三人相互之间签订的房屋买卖协议，因违反国家法律规定，其所签订的房屋买卖协议均属无效协议。原告之夫张明亮与被告纪大军、李果签订的退房协议也当属无效。故对原告诉讼请求中，除对其要求确认原告与被告李果、纪大军于2014年8月25日签订的《

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川08民终595号上诉人（原审原告）闫红玉，女，生于1982年9月27日，汉族，重庆市万州区人，住重庆市万州区，现住广元市利州区。委托代理人冯跃，四川天称律师事务所律师。被上诉人（原审被告）纪大均，男，生于1966年6月14日，汉族，四川省阆中市人，农民，住阆中市。被上诉人（原审被告）李果，男，生于1958年8月22日，汉族，四川省剑阁县人，农……