商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终2301号

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。根据当事人的上诉请求和答辩意见，本案的争议焦点问题是：一、如何确定逾期办证违约金的起算日和计算期间。二、如何确定逾期办证违约金的计算标准。根据本案审理查明的事实和相关法律规定，分析评判如下：一、关于如何确定逾期办证违约金的起算日和计算期间。经查，双方于2019年4月25日签订《商品房买卖合同》并基于此合同履行了付款、预售合同备案、房屋交房等合同义务，但双方关于转移登记的约定为“出卖人承诺于2018年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，约定的日期与客观事实矛盾，应当认定双方对转移登记的日期没有明确约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第二项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。根据当事人的上诉请求和答辩意见，本案的争议焦点问题是：一、如何确定逾期办证违约金的起算日和计算期间。二、如何确定逾期办证违约金的计算标准。根据本案审理查明的事实和相关法律规定，分析评判如下：一、关于如何确定逾期办证违约金的起算日和计算期间。经查，双方于2019年4月25日签订《商品房买卖合同》并基于此合同履行了付款、预售合同备案、房屋交

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2301号上诉人（原审被告）：贵州集成房地产开发有限公司，地址：贵州省贵阳市云岩区中坝路99号。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉林，女，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县，该公司员工。被上诉人（原审原告）：方庆荣，男，1989年8月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：石聪聪，女……