房屋租赁合同纠纷 （2016）甘05民终550号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第七条规定:“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”2009年9月1日施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”该解释第三条第一款又规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”2011年2月1日施行的中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号《商品房屋租赁管理办法》第六条第一款规定：“有下列情形之一的房屋不得出租（一）属于违法建筑的；......（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。”依据上述法律、法规规定，本案涉案房屋因至今未办理任何审批手续，应属于违法建筑，双方所签房屋租赁合同应为无效，无效合同依法自始对双方当事人均没有法律约束力，因无效合同取得的财
摘要
《中华人民共和国合同法》第七条规定:“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”2009年9月1日施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”该解释第三条第一款又规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法
正文（节选）
甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终550号上诉人（原审被告）：姚保军，男，生于1986年7月23日，汉族，个体工商户，现住天水市秦州区。被上诉人（原审原告）：赵继生，男，生于1963年2月28日，汉族，住天水市秦州区。委托诉讼代理人：崔文奎，甘肃端方律师事务所律师。上诉人姚保军因与被上诉人赵继生房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省天水市秦州区人民法院（2016）甘0502……