物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终5227号

本案系物业服务合同纠纷。赖广生委托丰乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。丰乐公司与怡福公司签订的《前期物业服务合同》及与赖广生签订的《前期物业服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据丰乐公司诉求、赖广生抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.丰乐公司是否有权要求赖广生支付公共分摊电费；2.丰乐公司是否有权要求赖广生支付物业管理服务费。具体分析如下：关于焦点一，丰乐公司主张双方签订的《前期物业服务合同》中明确约定共用水费、电费每月按各户使用量由业主另行分摊，且中山市物价局发出的收费复函因其制定所依据的《关于印发的通知》（中价[2005]57号）行政文件已被废止，该收费复函也应无效。一审法院认为，首先，根据《广东省物业管理条例》第三十七条第二款规定，“实行政府指导价的前期物业服务费标准，应当按照政府指导价的有关规定执行”。本案中，涉案的怡福阳光花园小区住宅物业服务费的定价形式应为政府指导价。根据中山市物价局于2010年12月13日发出的收费复函，怡福阳光花园小区物业服务费住宅按建筑面积每

本案系物业服务合同纠纷。赖广生委托丰乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。丰乐公司与怡福公司签订的《前期物业服务合同》及与赖广生签订的《前期物业服务合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据丰乐公司诉求、赖广生抗辩及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1.丰乐公司是否有权要求赖广生支付公共分摊电费；2.丰乐公司是否有权要求赖广生支付物业管理服务费。具体分析如下：关于焦点一，丰乐公司主张双方签订的《前期物业服务合同》中明确约定共用水费、电费每月按各户使用量由业主另行分摊，且中山市物价局发出的收费复函因其制定

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5227号上诉人（原审原告）：中山市丰乐物业管理有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金谷大道南怡福阳光花园16幢首层，统一社会信用代码9144200066498062X4。法定代表人：尹家树，职务经理。被上诉人（原审被告）：赖广生，男，1977年8月11日出生，汉族，住广东省廉江市。上诉人中山市丰乐物业管理有限公司（以下简称丰乐公司）因……