房屋买卖合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06268号

蔡晓轩委托贾蜀英代为出售涉案房屋，贾蜀英在代理权限范围内以蔡晓轩的名义与陈琳签订的房屋买卖合同，意思表示真实，且协议内容不违反法律法规禁止性规定，系有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蔡晓轩关于因贾蜀英超越代理权而主张合同无效的辩解理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。陈琳要求蔡晓轩将涉案房屋过户给案外人，并非《房屋买卖（居间）合同》约定的内容，蔡晓轩可以拒绝陈琳的此一与合同约定不符的请求，但不能因此拒绝继续履行合同约定的义务。蔡晓轩向陈琳出具书面通知，明确表示不认可房屋买卖合同，不同意过户，系在履行期限届满之前，明确表示不履行合同义务，构成根本性违约。陈琳主张解除双方签订的房屋买卖合同，符合法律规定，一审法院予以支持。根据陈琳、蔡晓轩签订的房屋买卖合同的约定，因蔡晓轩原因违约致合同未能继续履行的，蔡晓轩应支付陈琳违约金6万元。故一审法院对陈琳要求蔡晓轩支付违约金6万元的诉讼请求予以支持。蔡晓轩收取定金却

蔡晓轩委托贾蜀英代为出售涉案房屋，贾蜀英在代理权限范围内以蔡晓轩的名义与陈琳签订的房屋买卖合同，意思表示真实，且协议内容不违反法律法规禁止性规定，系有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蔡晓轩关于因贾蜀英超越代理权而主张合同无效的辩解理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。陈琳要求蔡晓轩将涉案房屋过户给案外人，并非《房屋买卖（居间）合同》约定的内容，蔡晓轩可以拒绝陈琳的此一与合同约定不符的请求，但不能因此拒绝继续履行

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06268号上诉人（原审被告）：蔡晓轩，无固定职业。委托代理人：杨洪兵，四川迪扬（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈琳，香港居民。委托代理人：田小江，重庆锋度律师事务所律师。委托代理人：刘业霞，女，1990年3月22日出生，汉族。原审被告：贾蜀英，重庆松山化工厂退休人员。上诉人蔡晓轩与被上诉人陈琳、原审被告贾蜀英房屋买……