商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终5726号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，王波与荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于王波的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。依据合同约定荣盛徐州公司应于王波上房后90日内办理备案登记手续，逾期后开始计算诉讼时效，而王波提交起诉状的时间并不超过诉讼时效，故对荣盛徐州公司的该项辩称意见，不予采信。二、关于王波主张的逾期上房违约金问题。王波于2008年8月23日、9月21日进行验房时均提出了质量问题，要求荣盛徐州公司进行整改，并自认于2010年10月初上房。双方合同约定的上房时间为2008年6月30日，荣盛徐州公司应当对其违约行为按照合同约定支付逾期上房违约金，在荣盛徐州公司未能提供证据证明其何时通知上房，并将质量合格的房屋交付给王波的情况下，荣盛徐州公司应自2008年7月1日起，按照每日万分之一向王波支付逾期上房违约金至2008年10月1日。三、关于王波主张的逾期办证违约金问题。荣盛徐州公司未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致王波不能在规定期限内取得房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；本案中，王波与荣盛徐州公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一、关于王波的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。依据合同约定荣盛徐州公司应于王波上房后90日内办理备案登记手续，逾期后开始计算诉讼时效，而王波提交起诉状的时间并不超过诉讼时效，故对荣盛徐州公司的该项辩称意见，不予采信。二、关于王波主张的逾期上房违约金问题。王波于2008年8月23日、9月21日进行验房时均提出了质量问题，要求荣盛徐州公司进行整改，并自认于2010年10月初上房。双方合同约定的上房时间为2008年6月30日，荣盛徐州公司应当对其

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终5726号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地本市二环西路43号。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐超群，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王波。委托诉讼代理人：范逸奇，江苏东恒（徐州）律师事务所。上诉人荣盛（徐州）房地产开发有限公司（以下简称荣盛徐州……