商品房销售合同纠纷 （2021）辽09民再11号

被申请人不交付购房余款系行使不安抗辩权没有法律依据。2、根据双方签订的商品房买卖合同约定，即使出现因出卖人原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。该约定是双方当事人真实意思表示，应当按照合同约定履行，被申请人无权要求解除合同。3、原审适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，属适用法律错误。适用该条款的前提是不能办理房屋所有权证系因出卖人原因，而本案系被申请人违约，不是出卖人原因，原审法院以此为由解除合同没有法律依据。4、被申请人行使合同解除权已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案中，案涉商品房买卖合同签订于2012年7月，被申请人于2019年9月提起本案诉讼要求解除合同，明显已超出合理期限，也超过了法律规定的三年诉讼时效，不应予以支持。5，案涉房屋并不存在至今无法办理房

被申请人不交付购房余款系行使不安抗辩权没有法律依据。2、根据双方签订的商品房买卖合同约定，即使出现因出卖人原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。该约定是双方当事人真实意思表示，应当按照合同约定履行，被申请人无权要求解除合同。3、原审适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，属适用法律错误。适用该条款的前提是不能办理房屋所有权证系因出卖人原因，而本案系被申请人违约，不是出卖人原因，原审法院以此为由解除合同没有法律依据。4、被申请人行使合同解除权已超过诉讼时效，根据《中

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民再11号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：阜新绿地顺天置业有限公司，住所地辽宁省阜新市细河区人民大街北段46号6门。法定代表人：马昕，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴志宽，北京天驰君泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩维信，北京天驰君泰（沈阳）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张启明，男，1983年7月5日生……