房屋租赁合同纠纷 （2017）湘07民再48号

本案争议的焦点为：1、在房屋租赁合同履行过程中，双方是否存在违约行为？2、肖英是否拖欠租金，若欠，则欠租金及延期支付租金的违约金各是多少？3、肖英门面内整体装修费用损失是多少？该装修费用损失是否应由辉鑫公司赔偿？关于焦点一，根据2013年5月30日肖英与辉鑫公司签订《租赁合同书》约定：第一年租金79833.6元，第二年租金90478.08元，租金的交纳方式为按季度交纳，首季度租金在合同签订时一次性支付，下季度租金在本季度届满15日交纳。肖英应在合同生效之日向辉鑫公司支付合同保证金19000元。合同签订生效后，辉鑫公司依约向肖英交付了租赁门面。按照合同约定，肖英本应在合同签订时，即2013年5月30日支付首季度租金19958.4元和保证金19000元。而未交纳，构成违约。辉鑫公司为化解矛盾，在肖英的要求下，将年租金调整为48672元，即季度租金12168元后，肖英仍未交纳，直到2013年9月5日，肖英才向辉鑫公司交纳了第一季度的租金12168元，且未交纳保证金，又构成违约。但此前，因辉鑫公司同意将年租金调整为48672元，应认定双方达成新的协议而互不追究违约责任。关于肖英在二审期间提出租

本案争议的焦点为：1、在房屋租赁合同履行过程中，双方是否存在违约行为？2、肖英是否拖欠租金，若欠，则欠租金及延期支付租金的违约金各是多少？3、肖英门面内整体装修费用损失是多少？该装修费用损失是否应由辉鑫公司赔偿？关于焦点一，根据2013年5月30日肖英与辉鑫公司签订《租赁合同书》约定：第一年租金79833.6元，第二年租金90478.08元，租金的交纳方式为按季度交纳，首季度租金在合同签订时一次性支付，下季度租金在本季度届满15日交纳。肖英应在合同生效之日向辉鑫公司支付合同保证金19000元。合同签订生效后，辉鑫公司依约向肖英交付了租赁门面。按照合同约定，肖英本应在合同签订时，即2013年5月

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民再48号再审申请人〔一审原告（反诉被告）、二审被上诉人)〕：肖英，女，1971年1月3日出生，汉族，经商，住湖南省澧县。被申请人〔一审被告（反诉原告）、二审上诉人)〕：湖南辉鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山南路259号香颂国际商厦南栋11029房。破产管理人：常德市公正清算有限公司，住所地湖南省临澧县经济开发区湘福大道……