房屋买卖合同纠纷 （2020）沪02民终10968号

根据出售公有住房的规定，购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。家庭人员在购房时应协商一致，并在职工家庭购买公有住房协议书上签名盖章。根据江水英、东方昱、彭广英的陈述及东海自认可知，东海购房时系争房屋的同住成年人未在《职工家庭购买公有住房协议书》上签名及盖章。但西部集团、物业公司指出，系争房屋成为售后产权房后租金变为物业管理费，两者的金额及发票均不同，且物业公司的办公地点就在系争房屋楼下，工作人员和楼里的居民都很熟悉，各家的房屋状况彼此都知悉，故无法认可江水英、东方昱主张及彭广英的表述。审理中，东海自认因偿还银行贷款家里的生活开销由父母负责，孩子的生活费由江水英负担，结合西部集团、物业公司所述，法院有理由相信东海的家庭成员对系争房屋已是产权房是知悉的，反之则有违常理。东海在2008年12月办理售后公房买卖手续，江水英、东方昱及彭广英即使非第一时间内知晓，但在系争房屋成为产权房的十多年里，亦未对系争房屋的购买事宜及产权状况提出异议以维护自己的权利，去以自己的行为默认了东海成为系争房屋的产权人的核实，故

根据出售公有住房的规定，购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。家庭人员在购房时应协商一致，并在职工家庭购买公有住房协议书上签名盖章。根据江水英、东方昱、彭广英的陈述及东海自认可知，东海购房时系争房屋的同住成年人未在《职工家庭购买公有住房协议书》上签名及盖章。但西部集团、物业公司指出，系争房屋成为售后产权房后租金变为物业管理费，两者的金额及发票均不同，且物业公司的办公地点就在系争房屋楼下，工作人员和楼里的居民都很熟悉，各家的房屋状况彼此都知悉，故无法认可江水英、东方昱主张及彭广英的表述。审理中，东海自认因偿

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10968号上诉人(原审原告)：江水英，女，1967年1月23日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审原告)：东方昱，男，1990年9月2日出生，汉族，住上海市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：檀文芳，上海知信律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：陈光，上海知信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：东海，男，1964年5月14日出……