居间合同纠纷 （2018）桂01民终1004号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。黄小雄因出售房屋的需要与贵人公司签订的《独家代理委托书（买卖）》及陆菊艳因需购买房屋与贵人公司签订的《物业租/售委托书》，均系双方真实意思表示，依协议约定的内容看，属于居间合同性质，故双方成立居间合同法律关系。关于黄小雄应否支付居间服务费问题。黄小雄与贵人公司签订《独家代理委托书（买卖）》后，贵人公司依约向陆菊艳推荐了黄小雄的房屋，但黄小雄另行通过广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司与陆菊艳签订《房地产买卖合约》，违反了双方签订的《独家代理委托书（买卖）》第二条“黄小雄承诺该物业是独家委托贵人公司代理，黄小雄不另行委托其他中介机构进行交易”的限制性约定，属于违约，应承担相应的违约责任。对于黄小雄提出《独家代理委托书（买卖）》是格式合同，免除了贵人公司的责任，加重了黄小雄的责任，应认定为无效的抗辩，由于黄小雄在委托贵人公司出售房屋是可以选择独家代理出售也可以选择一般代理出售，签订《独家代理委托书（买卖）》并非贵人公司利用其优势地位的结果，而是黄小雄自行选

黄小雄、陆菊艳居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终1004号 上诉人（原审被告）：黄小雄，男，汉族，1982年9月15日出生，户籍住址广西浦北县，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陆菊艳，女，壮族，1985年6月10日出生，住南宁市江南区。 上诉人（原审被告）：陆菊艳，女，壮族，1985年6月11日出生，住南宁市江南区。 被上诉人（原审原告）：广西贵人置业投资有限公司，……