房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终3566号

根据现有证据及张福忠、张晓东与省建院的陈述可以认定，左文海与王伟离婚后，为照顾王伟母子生活，经法院协调省建院同意由王伟母子居住在涉案房屋，张福忠与王伟结婚后居住在涉案房屋亦建立在此基础之上。因张福忠、张晓东与省建院之间并未形成书面的公有住房租赁合同，张福忠、张晓东亦未提交证据证明涉案房屋系省建院分配给其居住，故对于张福忠、张晓东要求依法确认其与省建院存在事实公有住房租赁关系的诉讼请求，一审法院不予支持。本案中，张福忠、张晓东分别自1989年、1986年起一直在涉案房屋内居住并向省建院交纳房屋租金，但双方之间并未签订书面的房屋租赁合同，应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第二百三十二条之规定，省建院作为出租人享有随时解除租赁合同的权利，但应当在合理期限之前通知承租人张福忠、张晓东。省建院主张即使双方之间存在租赁关系，因其自2010年起就拒绝收取张福忠、张晓东的租金并多次口头要求二人搬出涉案房屋，应视为双方之间的租赁关系已经解除。对此，一审法院认为，解除权在性质上属于形成权，根据法律规定，享有解除权的一方应将解除合同的意思表示以通知或其他方式明确告知于对方，待解

根据现有证据及张福忠、张晓东与省建院的陈述可以认定，左文海与王伟离婚后，为照顾王伟母子生活，经法院协调省建院同意由王伟母子居住在涉案房屋，张福忠与王伟结婚后居住在涉案房屋亦建立在此基础之上。因张福忠、张晓东与省建院之间并未形成书面的公有住房租赁合同，张福忠、张晓东亦未提交证据证明涉案房屋系省建院分配给其居住，故对于张福忠、张晓东要求依法确认其与省建院存在事实公有住房租赁关系的诉讼请求，一审法院不予支持。本案中，张福忠、张晓东分别自1989年、1986年起一直在涉案房屋内居住并向省建院交纳房屋租金，但双方之间并未签订书面的房屋租赁合同，应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3566号上诉人（原审原告）：张福忠，男，1956年3月3日出生，汉族，济南重机集团公司职工，住济南市，现住济南市历下区朝山街45号楼2单元202号。上诉人（原审原告）：张晓东（曾用名左思远、王晓东），男，1983年4月23日出生，汉族，自由职业，住上海市，现住济南市历下区朝山街**号楼*****室。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：……