房屋买卖合同纠纷 （2015）邯市民四终字第00306号

合同双方应按照诚实信用原则全面履行合同，本案中张力与龙瑞公司签订了编号为NO00089698、NO00089699的《商品房买卖合同》，并未就商铺独立上下水进行约定，张力称在购买该商铺时龙瑞公司公司销售人员及其销售经理承诺所购商铺有独立的上下水，但张力并未提供证明当时有此约定。现张力要求龙瑞公司维修上下水至合格，并无事实与法律依据，故该院不予支持。关于龙瑞公司是否逾期交房，张力称龙瑞公司于2014年5月中旬下发了交房通知，张力于2014年5月29日缴纳了住宅专项维修基金，于2014年6月1日缴纳了物业费。《商品房买卖合同》中约定交房日期为2014年5月31日，张力也承认按照合同日期收的房，不存在龙瑞公司逾期交房的情况，故张力所诉请的逾期交房违约金本院不予支持。由于龙瑞公司不存在逾期交房的情况，张力诉请的其他事项没有事实依据，亦无有效证据予以证明，故驳回张力的诉讼请求。据此判决如下：驳回张力张力的诉讼请求。宣判后，上诉人张力不服原审判决，诉请本院依法改判或发回重审。其主要理由：1、双方签订的《商品房买卖合同》第十四条及附件三中关于上下水有明确约定，上诉人有权要求被上诉人维修至合格，即达到

合同双方应按照诚实信用原则全面履行合同，本案中张力与龙瑞公司签订了编号为NO00089698、NO00089699的《商品房买卖合同》，并未就商铺独立上下水进行约定，张力称在购买该商铺时龙瑞公司公司销售人员及其销售经理承诺所购商铺有独立的上下水，但张力并未提供证明当时有此约定。现张力要求龙瑞公司维修上下水至合格，并无事实与法律依据，故该院不予支持。关于龙瑞公司是否逾期交房，张力称龙瑞公司于2014年5月中旬下发了交房通知，张力于2014年5月29日缴纳了住宅专项维修基金，于2014年6月1日缴纳了物业费。《商品房买卖合同》中约定交房日期为2014年5月31日，张力也承认按照合同日期收的房，不存

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第00306号上诉人（原审原告）张力，邯郸市口腔医院医生。被上诉人（原审被告）邯郸市龙瑞房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市邯山区邯山街919号。法定代表人：魏少军，该公司董事长。委托代理人李智妍，该公司法律顾问。委托代理人徐晓雷，该公司职员。上诉人张力因与被上诉人邯郸市龙瑞房地产开发有限公司（以下简称龙瑞公司）房屋买卖合同纠纷……