房屋买卖合同纠纷 （2016）浙02民终674号

根据土地管理法规的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体经济组织成员间买卖流通。被告在本村集体土地上建造了联升佳苑小区的房屋，原告非房屋所在地的村集体经济组织成员，原、被告就联升佳苑小区房屋达成的买卖合同，违反了法律和行政法规的强制性规定，依法应认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当各自返还。有过错的一方应当赔偿对方因合同无效受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告作为房屋出让方应当明知房屋的土地使用权性质和国家的法律法规，却依然向原告出售集体土地上的房屋，应对合同无效承担主要的过错责任。原告也明知涉案房屋的土地使用权性质，但仍买受房屋，对合同无效也有过错。根据合同双方的过错程度以及本案的实际情况，确认原、被告按照4：6的比例承担因合同无效产生的损失。原告要求被告返还因购房而实际支付的价款1043732元，依法应予支持。原告向被告支付购房款后，丧失了资金占有、收益权利，期间的利息损失属于因合同无效而产生的直接损失，利息损失数额可以按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率标准从购房款支付之日起计算至判决确定的履行之日，由被告承担60%的赔偿责任。涉案房屋的

根据土地管理法规的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体经济组织成员间买卖流通。被告在本村集体土地上建造了联升佳苑小区的房屋，原告非房屋所在地的村集体经济组织成员，原、被告就联升佳苑小区房屋达成的买卖合同，违反了法律和行政法规的强制性规定，依法应认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当各自返还。有过错的一方应当赔偿对方因合同无效受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告作为房屋出让方应当明知房屋的土地使用权性质和国家的法律法规，却依然向原告出售集体土地上的房屋，应对合同无效承担主要的过错责任。原告也明知涉案房屋的土地使用权性质，但仍买受房屋，对合同无效也有过错。根据

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终674号上诉人（原审被告）：宁波市鄞州区高桥镇联升村经济合作社。住所地：宁波市鄞州区高桥镇联升村。代表人：毛伟芳，该经济合作社社长。委托代理人：蔡士勇，浙江红邦律师事务所律师。委托代理人：徐金燕，浙江红邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于莫熙，无固定职业。委托代理人：方成智，宁波市便民法律服务所法律工作者。上诉人宁波市鄞州区高桥……