商品房销售合同纠纷 （2019）渝05民终5468号

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。本案的争议焦点为：众诚公司于2018年9月21日发出的《〈重庆市商品房买卖合同〉解除通知函》是否有效。肖何、肖某认为众诚公司主张的解除合同无法律依据，并且解除权已经超一年，其解除权已经消灭，其单方解除合同的行为无效。众诚公司认为肖何、肖某迟延支付房款经众诚公司多次催告仍未履行付款义务，众诚公司的合同目的不能实现，依据合同法第94条的规定，正式解除了双方签订的商品房买卖合同，双方的商品房买卖合同已经解除不存在继续履行的可能。综合双方的证据材料和观点，一审法院统一评述如下：作为买卖合同的相对方，众诚公司作为卖方负有的主合同义务为交付房屋、转移房屋权属，肖何、肖某作为买方负有的主合同义务为支付购房款，二者构成对价关系。因此，支付购房款是肖何、肖某的合同义务。至于肖何、肖某是采用支付全部购房款还是采用银行按揭贷款的方式支付则看双方当事人的合同约定。在本案中，双方约定肖何、肖某作为购房人，于签约之日付房款510000元整，余款1180000元向银行申请办理按揭贷款支付，并约定若买方未按

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。本案的争议焦点为：众诚公司于2018年9月21日发出的《〈重庆市商品房买卖合同〉解除通知函》是否有效。肖何、肖某认为众诚公司主张的解除合同无法律依据，并且解除权已经超一年，其解除权已经消灭，其单方解除合同的行为无效。众诚公司认为肖何、肖某迟延支付房款经众诚公司多次催告仍未履行付款义务，众诚公司的合同目的不能实现，依据合同法第94条的规定，正式解除了双方签订的商品房买卖合同，双方的商品房买卖合同已经解除不存在继续履行的可能。综合双方的证据材料和观点，一审法院统一评述如下：作为买卖合同的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5468号上诉人（原审原告、反诉被告）：肖何，男，1977年9月4日出生，汉族，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：赵凌飞，重庆万诚律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：肖某，女，2002年3月5日出生，汉族，住重庆市武隆区。法定代理人：肖何，男，1977年9月4日出生，汉族，住重庆市武隆区。法定代理人：王海霞，女，1975年4月2……