房屋租赁合同纠纷 （2016）黑02民终717号

被上诉人向上诉人主张热费属于另一法律关系，而被上诉人认为被上诉人是基于租赁协议的约定向上诉人主张租赁合同的附随义务，上诉人与被上诉人之间并不存在直接的供用热合同关系，事实上被上诉人基于租赁合同直接向上诉人主张热费是有双方之间的租赁合同的直接原因的，故原审法院对于热费的主张不予支持是缺乏事实及法律依据的；3.上诉人自行书写的退租申请不存在上诉人所称的违法情形，上诉人并没有任何证据能够证实退租申请属于无效协议。故请二审法院充分考虑被上诉人的原审诉讼请求，依法驳回上诉，发回重审。本案二审查明的事实与原审判决认定的事实一致，不再重述。本院认为，2013年6月1日刘洋与新天房地产公司口头约定房屋租赁的事实清楚。因新天房地产公司关于热费的主张，原审判决未予支持，新天房地产公司亦未提出上诉，故关于热费的问题不属于本案二审审理范围。又因刘洋要求新天房地产公司返还42,000.00元并未在原审中提出反诉，因此该主张亦不属于二审审理范围，可另行主张权利。本案现争议的焦点问题是刘洋实际租赁房屋的期限问题。新天房地产公司原审中出示的退租申请，系刘洋本人所写。虽然该退租申请中注明租赁的期间为2013年6月1日至

被上诉人向上诉人主张热费属于另一法律关系，而被上诉人认为被上诉人是基于租赁协议的约定向上诉人主张租赁合同的附随义务，上诉人与被上诉人之间并不存在直接的供用热合同关系，事实上被上诉人基于租赁合同直接向上诉人主张热费是有双方之间的租赁合同的直接原因的，故原审法院对于热费的主张不予支持是缺乏事实及法律依据的；3.上诉人自行书写的退租申请不存在上诉人所称的违法情形，上诉人并没有任何证据能够证实退租申请属于无效协议。故请二审法院充分考虑被上诉人的原审诉讼请求，依法驳回上诉，发回重审。本案二审查明的事实与原审判决认定的事实一致，不再重述。本院认为，2013年6月1日刘洋与新天房地产公司口头约定房屋租赁的事

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑02民终717号上诉人（原审被告）刘洋，住所地齐齐哈尔市。被上诉人（原审原告）黑龙江新天房地产集团有限责任公司工商用房经营管理分公司，住所地齐齐哈尔市建华区坤顺4号楼。法定代表人李俊杰，该公司经理。委托代理人胡嘉宁。委托代理人李中华，黑龙江百烁律师事务所律师。上诉人刘洋因与被上诉人黑龙江新天房地产集团有限责任公司工商用房经营管理分公司（……