房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终10263号

当事人应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。在本案中，苏州市高新区商铺的租赁签订了《商铺租赁合同》，并结合该合同就商铺的装修签订了《装修补贴协议》，上述两份合同均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方理应按约履行。而港龙公司依约将房屋交付给鑫畅丰公司使用后，鑫畅丰公司并未缴纳任何租金和管理费，亦未向港龙公司按约据实支付相应的电费。此外，虽然鑫畅丰公司在往来函件中屡次认为港龙公司存在违约行为，但港龙公司的回函中对此并未认可，且鑫畅丰公司也并未提供具体证据证明港龙公司存在足以让合同无法继续履行的违约行为，结合《商铺租赁合同》第7.2条约定的“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同。同时，违约方应按本合同的约定承担违约责任……乙方逾期支付租金或本合同规定的其它任何应付款项超过三十日的……未征得甲方书面同意，乙方因其自身原因在该商铺开业后停止营业持续超过24小时的”；再结合《商铺租赁合同》第9.2条约定“乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约，在此情况下……如甲方认为继续履行合同已无可能或必要，则有权单方解除本合同，并按合同约定向乙方索赔”，故一审

当事人应按照合同的约定全面履行各自的合同义务。在本案中，苏州市高新区商铺的租赁签订了《商铺租赁合同》，并结合该合同就商铺的装修签订了《装修补贴协议》，上述两份合同均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方理应按约履行。而港龙公司依约将房屋交付给鑫畅丰公司使用后，鑫畅丰公司并未缴纳任何租金和管理费，亦未向港龙公司按约据实支付相应的电费。此外，虽然鑫畅丰公司在往来函件中屡次认为港龙公司存在违约行为，但港龙公司的回函中对此并未认可，且鑫畅丰公司也并未提供具体证据证明港龙公司存在足以让合同无法继续履行的违约行为，结合《商铺租赁合同》第7.2条约定的“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方有

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终10263号上诉人（原审被告）：杭州鑫畅丰服饰有限公司。委托诉讼代理人：陈瑞良，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭立萍，江苏尚韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州港龙商业管理有限公司。法定代表人：周陈香，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐诗茗，江苏久顺律师事务所律师。上诉人杭州鑫畅丰服饰有限公司（以下简称鑫畅丰公司）因与……