不当得利纠纷 （2021）苏05民终2663号

根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中江苏微利百家房产咨询有限公司出具的收据载明是房款，而江苏微利百家房产咨询有限公司并非房屋买卖合同的出售方，亦非房屋房屋买卖的居间方，而是作为居间方案外人江阴市鼎阳置业有限公司的委托销售方，在江苏微利百家房产咨询有限公司与案外人签订的销售代理合同中，亦未明确江苏微利百家房产咨询有限公司有权收取房款，且在违约条款中载明：乙方私收房款或私收预定房款以及其他挪用行为，视为违约。江苏微利百家房产咨询有限公司抗辩该收取房款的行为，是替案外人江阴市鼎阳置业有限公司代收，但并无依据。江苏微利百家房产咨询有限公司抗辩，已将上述房款全部转移至案外人江阴市鼎阳置业有限公司处，但未能举证证明，且原审法院考虑双方存在大量的经济往来，无法在哪一笔交易中明确上述房款的交纳，故原审法院对江苏微利百家房产咨询有限公司的抗辩不予采纳。故江苏微利百家房产咨询有限公司应当返还上述房款，利息部分，以63123元为基数，从本案受理之日起计算至实际支付之日止，按全国人民银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算

根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中江苏微利百家房产咨询有限公司出具的收据载明是房款，而江苏微利百家房产咨询有限公司并非房屋买卖合同的出售方，亦非房屋房屋买卖的居间方，而是作为居间方案外人江阴市鼎阳置业有限公司的委托销售方，在江苏微利百家房产咨询有限公司与案外人签订的销售代理合同中，亦未明确江苏微利百家房产咨询有限公司有权收取房款，且在违约条款中载明：乙方私收房款或私收预定房款以及其他挪用行为，视为违约。江苏微利百家房产咨询有限公司抗辩该收取房款的行为，是替案外人江阴市鼎阳置业有限公司代收，但并无依据。江苏

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2663号上诉人（原审被告）：江苏微利百家房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北萧林路**。法定代表人：李德帅，总经理。被上诉人（原审原告）：吴静彪，男，1990年8月11日生，汉族，住安徽省枞阳县。被上诉人（原审原告）：王丽，女，1992年11月2日生，汉族，住安徽省枞阳县。上诉人江苏微利百家房产咨询有限公司因与被上诉人吴静……