房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终10348号

原告与二被告签订的资金托管协议及房屋买卖合同，系各方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应遵守约定，全面履约。依据合同约定，买卖双方应于贷款审批手续通过后3个工作日内办理更名过户手续，但因房产税收政策调整，纳税人出售案涉房屋并于2020年9月22日至10月31日报税不需缴纳增值税，但该期间案涉房屋尚在限售范围内，被告赵淑瑜未能在政策衔接期间无条件配合解除限售，2020年11月1日起，出售案涉房屋另需缴纳增值税，但房屋买卖合同对于该项费用无约定，且买卖双方均不同意承担，无法实现交付房屋并取得房屋所有权的合同目的，故对原告主张解除买卖合同及托管协议的诉请予以支持。资金托管协议约定签约日期，1万元定金应为立约定金，在订立合同后，被告铭诚房产应按托管协议约定在查档时将1万元交付甲方作为购房款；房屋买卖合同约定原告在合同签订当日支付的2万元购房定金即为第一笔购房款，该2万元定金应为成约定金而非解约定金，在签订合同后已转化为购房款；上述托管协议及买卖合同解除后，被告铭诚房产及赵淑瑜应将相应款项返还原告。原告主张的利息无合同约定，不予支持。被告铭诚房产主张托管资金1万元系中介费，但

原告与二被告签订的资金托管协议及房屋买卖合同，系各方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应遵守约定，全面履约。依据合同约定，买卖双方应于贷款审批手续通过后3个工作日内办理更名过户手续，但因房产税收政策调整，纳税人出售案涉房屋并于2020年9月22日至10月31日报税不需缴纳增值税，但该期间案涉房屋尚在限售范围内，被告赵淑瑜未能在政策衔接期间无条件配合解除限售，2020年11月1日起，出售案涉房屋另需缴纳增值税，但房屋买卖合同对于该项费用无约定，且买卖双方均不同意承担，无法实现交付房屋并取得房屋所有权的合同目的，故对原告主张解除买卖合同及托管协议的诉请予以支持。资金托管协议约定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10348号上诉人（原审被告）：沈阳铭诚房产经纪有限公司，住所地：沈阳市大**劳动路**。法定代表人：矫健明，男，1987年10月11日出生，满族，住址：沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：许莹，女，1985年7月12日出生，满族，住址：河北省唐山市丰润区。被上诉人（原审被告）：赵淑瑜，女，1968年8月25日出生，满族，住址：辽宁省……