房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终2799号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，涂小菊主张与严远全、徐曌茹存在房屋买卖合同关系并要求严远全、徐曌茹给付房屋转让款，故涂小菊应就《房屋转让协议》的效力及严远全、徐曌茹基于《房屋转让协议》占有、使用涉案房屋的事实提供证据予以证明。关于《房屋转让协议》的效力问题，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此得出，未按照

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，涂小菊主张与严远全、徐曌茹存在房屋买卖合同关系并要求严远全、徐曌茹给付房屋转让款，故涂小菊应就《房屋转让协议》的效力及严远全、徐曌茹基于《房屋转让协议》占有、使用涉案房屋的事实提供证据予以证明。关于《房屋转让协议》的效力问题，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2799号 上诉人（原审原告）：涂小菊，女，1972年5月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：罗勇（涂小菊之夫），1972年1月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 被上诉人（原审被告）：严远全，男，1972年8月15日出生，汉族，……