房屋买卖合同纠纷 （2013）泸民终字第394号

原、被告双方自愿签订的房屋转让协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，且双方均已按照协议的内容履行了主要义务，因此，双方签订的房屋转让协议合法有效，对双方均有法律约束力，双方应当按照协议约定全面履行各自的附随义务。虽然双方在签订房屋转让协议时未明确写明天井北面一间的二楼房屋是否已出售与原告（反诉被告）曾洪林，但由于该房屋除了从原告（反诉被告）曾洪林所购买的东面一间房屋的二楼进出外，无其他进出道路，同时，法院根据原告（反诉被告）曾洪林实际使用和管理整幢房屋中的一、二楼房屋长达十一年之久，并对二、三楼通道进行封闭，被告（反诉原告）曾华发、张荣碧也未提出异议的实际情况，视为被告（反诉原告）曾华发、张荣碧已将协议中未明确写明的天井北面一间的二楼房屋出售与原告（反诉被告）曾洪林、蒋德芳。故原告（反诉被告）曾洪林、蒋德芳夫妇请求被告（反诉原告）曾华发、张荣碧为其办理房屋（即合江县先滩镇先滩场交通街60号一、二层房屋）产权过户手续的请求，依法予以支持。由于双方在签订房屋转让协议时，原告（反诉被告）曾洪林、蒋德芳未能及时付清购房款，双方明确约定，剩下房款35000元由曾华发将其所欠银行

原、被告双方自愿签订的房屋转让协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，且双方均已按照协议的内容履行了主要义务，因此，双方签订的房屋转让协议合法有效，对双方均有法律约束力，双方应当按照协议约定全面履行各自的附随义务。虽然双方在签订房屋转让协议时未明确写明天井北面一间的二楼房屋是否已出售与原告（反诉被告）曾洪林，但由于该房屋除了从原告（反诉被告）曾洪林所购买的东面一间房屋的二楼进出外，无其他进出道路，同时，法院根据原告（反诉被告）曾洪林实际使用和管理整幢房屋中的一、二楼房屋长达十一年之久，并对二、三楼通道进行封闭，被告（反诉原告）曾华发、张荣碧也未提出异议的实际情况，视为被告（反诉

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸民终字第394号上诉人（原审被告反诉原告）曾华发，男，1962年8月27日出生，汉族。上诉人（原审被告反诉原告）张荣碧，女，1964年4月1日出生，汉族。委托代理人蔡华刚，四川万盛行律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）曾洪林，男，1975年4月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告反诉被告）蒋德芳，女，1977年9月23日出生，汉族。委托……