商品房预约合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2857号

范嘉东、孙莉莉与雅居乐公司于2015年6月20日签订的认购书系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案审理中，范嘉东、孙莉莉明确因涉案房屋存在他项权利而拒绝继续与雅居乐公司签订正式的《商品房买卖合同》，因此双方认购书确已无法继续履行，应解除，对范嘉东、孙莉莉要求解除双方认购书的主张原审法院予以支持。根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案房屋于双方约定的签署正式《商品房买卖合同》届满之日，即2015年6月27日前尚存在他项权利未消除，范嘉东、孙莉莉因期限内涉案房屋存在抵押权而未能与雅居乐公司签署正式的《商品房买卖合同》，本案审理中，雅居乐公司并未能举证证明其于双方订立认购书时既已将房屋存在他项权利的情况向范嘉东、孙莉莉充分告知，故本案双方未能最终签署正式《商品房买卖合同》，雅居乐公司存在一定过错，应承当相应责任。根据双方认购书第6条约定，范嘉东、孙莉莉交付的定金30000元为立约定金，系作为双方签订《商品房买卖合同》的担保

范嘉东、孙莉莉与雅居乐公司于2015年6月20日签订的认购书系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案审理中，范嘉东、孙莉莉明确因涉案房屋存在他项权利而拒绝继续与雅居乐公司签订正式的《商品房买卖合同》，因此双方认购书确已无法继续履行，应解除，对范嘉东、孙莉莉要求解除双方认购书的主张原审法院予以支持。根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案房屋于双方约定的签署正式《商品房买卖合同》届满之日，即2015年6月27日前尚存在他项权利未消

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2857号上诉人（原审被告）：辽宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义镇道义二村，代码证号：79318729-X。法定代表人：陈璐琳，系该公司总经理。委托代理人：卢红丹，系辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范嘉东，男，1975年4月7日出生，汉族，住址辽宁省本溪市明山区。被上诉人（原审原告）：孙莉莉，女，……