房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终3812号

原告天津市孚泰制衣有限公司与被告米盖尔（天津）制衣有限公司系长年的房屋租赁合同关系。涉案房屋的所有权人虽登记为天津市雨衣厂，但经过企业名称变更及企业的改制重组，现天津市雨衣厂（1993年5月更名为天津市春雷制衣厂）的所有资产及债权债务均归属到原告天津市孚泰制衣有限公司，因此原告天津市孚泰制衣有限公司作为要求三被告腾房的诉讼主体，并无不当。2014年11月18日，原告天津中孚国际集团有限公司、原告天津市孚泰制衣有限公司作为出租方与承租方被告米盖尔（天津）制衣有限公司及保证人被告喜百乐集团有限公司就涉案房屋所签订的《租赁合同》系各方合议后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。由于上述《租赁合同》履行期限届满后，原告方未再与被告米盖尔（天津）制衣有限公司进行续签，因此被告米盖尔（天津）制衣有限公司继续占有使用涉案房屋，已无合法依据，故对于二原告要求被告米盖尔（天津）制衣有限公司及涉案房屋的共同使用人被告喜百乐集团有限公司、被告米盖尔（天津）皮草服饰有限公司将坐落河北区北安厂房一幢（五层4164.3平方米）以及院内办公楼一幢（二层363.4

米盖尔（天津）制衣有限公司、喜百乐集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3812号上诉人（原审被告）：米盖尔（天津）制衣有限公司，住所地天津市河北区民主道47号。法定代表人：XULIMINGJIANG(徐明江)，总经理。委托诉讼代理人：沈星雨，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：王亮，天津允公律师事务所律师。上诉人（原审被告）：喜百乐集团有限公司，住所地天津市和平区滨江道209号。法定代表人：徐昕，总经理。委……