房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5491号

依法成立生效的合同，对双方当事人均具有约束力。现双方均认可2006年8月3日书面材料中“丽水家园住房”系针对2603房屋，李彦军认可收到刘通渤支付的55万元款项，且双方亦约定了办理产权过户。李彦军现无证据证明该书面材料非其真实意思表示，亦无证据证明刘通渤支付的55万元系借款。故刘通渤称双方之间就2603房屋买卖达成一致的意思表示的主张于法有据，双方之间房屋买卖合同关系依法成立生效。在房屋买卖合同履行过程中，出卖人将房屋交付给买受人、买受人接受交付的房屋并占有、使用，则出卖人有真实转移不动产所有权的意思表示。交付房屋后买受人请求出卖人办理产权变更登记系为了取得产权证书、获得公示公信力。因此，若出卖人已经将房屋交付给买受人，买受人亦实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人办理房屋所有权登记的请求权与一般债权请求权不同，其具有物权属性或者物权性倾向，不适用诉讼时效的规定。现刘通渤已向李彦军支付55万元购房款并持2603房屋钥匙、实际占有该房屋，属于出卖人交付房屋、买受人支付购房款并占有房屋的情形，李彦军主张刘通渤要求配合办理过户登记手续的请求已超过诉讼时效没有依据，法院不予支持。故对于刘通渤的诉

依法成立生效的合同，对双方当事人均具有约束力。现双方均认可2006年8月3日书面材料中“丽水家园住房”系针对2603房屋，李彦军认可收到刘通渤支付的55万元款项，且双方亦约定了办理产权过户。李彦军现无证据证明该书面材料非其真实意思表示，亦无证据证明刘通渤支付的55万元系借款。故刘通渤称双方之间就2603房屋买卖达成一致的意思表示的主张于法有据，双方之间房屋买卖合同关系依法成立生效。在房屋买卖合同履行过程中，出卖人将房屋交付给买受人、买受人接受交付的房屋并占有、使用，则出卖人有真实转移不动产所有权的意思表示。交付房屋后买受人请求出卖人办理产权变更登记系为了取得产权证书、获得公示公信力。因此，若出

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5491号上诉人（原审被告）：李彦军，男，1969年12月22日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：刘亚军，北京市长歌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘通渤，男，1968年9月7日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：常青，北京市中通策成律师事务所律师。上诉人李彦军因与被上诉人刘通渤房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院……