租赁合同纠纷 （2016）粤06民终4994号

本案为租赁合同纠纷。金泰行公司、刘武坤均未提供租赁商铺的合法规划报建资料和竣工验收手续，金泰行公司、刘武坤于2015年5月1日签订的《商铺租赁合同》和《管理协议书》因违反法律强制性规定无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效合同自始没有法律约束力，金泰行公司诉请解除该租赁合同及附件没有法律依据，一审法院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现金泰行公司起诉请求刘武坤返还租赁场地符合法律规定，一审法院依法予以支持。租赁合同无效约定的违约责任也无效，金泰行公司请求刘武坤支付违约金570000元没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决：一、刘武坤应于判决发生法律效力之日起十日内腾退金泰行公司、刘武坤于2015年5月1日签订的《商铺租赁合同》项下位于佛山市南海区大沥镇黄岐宏威路8号金太阳购物广场B03、B04号商铺予金泰行公司；二、驳回金泰行公司其他诉讼请求。一审以简易方式结案，案

本案为租赁合同纠纷。金泰行公司、刘武坤均未提供租赁商铺的合法规划报建资料和竣工验收手续，金泰行公司、刘武坤于2015年5月1日签订的《商铺租赁合同》和《管理协议书》因违反法律强制性规定无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效合同自始没有法律约束力，金泰行公司诉请解除该租赁合同及附件没有法律依据，一审法院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现金泰行公司起诉请求刘武坤返还租赁场地符合法律规定，一审法院依法予以支持。租赁合同无效约定的违约责任也无效，金泰行公司请求刘武坤支付违约金570000元没有事实和法律依据，一审

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4994号上诉人（原审原告）：佛山市金泰行物业服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐宏威路8号之8，统一社会信用代码91440605338126508J。法定代表人：梁津燊。委托代理人：李静，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘武坤，男，汉族，1967年2月11日出生，住广东省广州市芳村区。委托代理人：王朋广，广……