房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4832号

案涉争议房屋系钟丽英与张沅柏结婚前由张沅柏所购买，房屋产权原系登记在张沅柏个人名下。钟丽英并未举证证明其对案涉房屋享有所有权，钟丽英以其是张沅柏配偶及房屋共同居住人为由主张张沅柏无权单独出售房屋，缺乏法律依据，原审法院不予采纳。钟丽英以其是房屋的居住人为由主张其享有优先购买权，于法无据，原审法院不予采纳。钟丽英主张黄伟亮与张沅柏串通侵犯钟丽英的合法权益，缺乏事实依据，原审法院也不予采纳。综上，钟丽英要求认定黄伟亮与张沅柏签订的关于广州市海珠区宝岗大道宝龙直街1号2003房的《房屋买卖合同》无效，依据不足，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2014年10月21日判决：驳回钟丽英的诉讼请求。一审案件受理费50元，由钟丽英负担。判后，钟丽英不服原审判决，向本院提起上诉，具体上诉事实与理由如下：一、一审判决认定事实错误。钟丽英与张沅柏结婚十年之久，房屋已经转化夫妻共有。钟丽英认为张沅柏无权单独出售上述物业，并对黄伟亮提供交易和过户相关手续的真实性有异议。钟丽英作为张沅柏的配偶及房屋共同居住人，张沅柏是无权单独出售争议房屋的，所以黄

案涉争议房屋系钟丽英与张沅柏结婚前由张沅柏所购买，房屋产权原系登记在张沅柏个人名下。钟丽英并未举证证明其对案涉房屋享有所有权，钟丽英以其是张沅柏配偶及房屋共同居住人为由主张张沅柏无权单独出售房屋，缺乏法律依据，原审法院不予采纳。钟丽英以其是房屋的居住人为由主张其享有优先购买权，于法无据，原审法院不予采纳。钟丽英主张黄伟亮与张沅柏串通侵犯钟丽英的合法权益，缺乏事实依据，原审法院也不予采纳。综上，钟丽英要求认定黄伟亮与张沅柏签订的关于广州市海珠区宝岗大道宝龙直街1号2003房的《房屋买卖合同》无效，依据不足，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4832号上诉人（原审原告）：钟丽英，。委托代理人：韩勇、陈峥，分别为广东天穗律师事务所律师和实习人员。被上诉人（原审被告）：黄伟亮。委托代理人：朱宇锋、林怡靖，分别为广东格林律师事务所律师和实习人员。上诉人钟丽英因与被上诉人黄伟亮房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第1202号民事判决……