商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）津01民终2638号

涉诉房屋建设于村集体所有土地之上，属缺少合法建设审批手续的房屋，即通常所说的小产权房。此类房屋买卖引发的争议，不属于人民法院受理民事案件的范围。一审法院裁定：驳回天津众创房地产经纪有限公司的起诉。本院认为，本案应为委托合同纠纷，一审法院确立的案由为商品房委托代理销售合同纠纷不当，本院予以调整。本案的争议焦点为上诉人的起诉是否属于人民法院民事案件的受案范围。本案系上诉人依据《项目代理合同》而提起的返还保证金及支付相应佣金的纠纷，该诉讼应属人民法院受理民事诉讼的受案范围。一审法院认为上诉人的起诉不属于民事诉讼受案范围而裁定驳回其起诉，属于适用法律错误。综上所述，一审裁定驳回上诉人的起诉，理由不足，适用法律不当，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销天津市武清区人民法院（2021）津0114民初824号民事裁定；二、本案指令天津市武清区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长　　李国忠审判员　　白俊勇审判员　　刘慧韬二〇二一年四月十二日法官助理周航书记员刘勇附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1．《中华人

涉诉房屋建设于村集体所有土地之上，属缺少合法建设审批手续的房屋，即通常所说的小产权房。此类房屋买卖引发的争议，不属于人民法院受理民事案件的范围。一审法院裁定：驳回天津众创房地产经纪有限公司的起诉。本院认为，本案应为委托合同纠纷，一审法院确立的案由为商品房委托代理销售合同纠纷不当，本院予以调整。本案的争议焦点为上诉人的起诉是否属于人民法院民事案件的受案范围。本案系上诉人依据《项目代理合同》而提起的返还保证金及支付相应佣金的纠纷，该诉讼应属人民法院受理民事诉讼的受案范围。一审法院认为上诉人的起诉不属于民事诉讼受案范围而裁定驳回其起诉，属于适用法律错误。综上所述，一审裁定驳回上诉人的起诉，理由不足，

天津市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）津01民终2638号上诉人（一审原告）：天津众创房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区周良街道鑫泰商务楼**楼**。法定代表人：李响，经理。委托诉讼代理人：王顺，天津嘉权律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：肖同兵，男，1974年5月8日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人天津众创房地产经纪有限公司（以下简称众创房地产公司）因与被上诉人肖同兵商品房……