房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民四终字第214号

王公社对自己拥有使用权的土地上的房屋应有处分权，故其与王福在的房屋买卖行为有效。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条的规定，判决：一、被告王公社与王福在的房屋买卖行为有效；二、驳回原告石金镯要求被告王福在返还房屋的诉讼请求。案件受理费200元，由石金镯负担。石金镯不服一审判决，向本院提起上诉称，王公社并非涉诉宅基地房屋的合法占有人。一审时法庭调查时石金镯已说明该诉争房屋为其祖上房屋，石金镯在呼市居住期间交由王公社看管居住，王公社对该事实也认可，一审也已查清。王福在庭审中出示的写有王公社名字的空白宅基地使用证系乡政府发放的，不具有任何证明力。王福在并没有合法取得该诉争房屋，根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者用于非农建设。王公社与王福在之间虽然在形式上有一种房屋买卖交易行为，该行为违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效行为。该买卖行为也不符合善意取得，石金镯可以要回被侵占房院。请求二审法院撤销一审判决，依法改判为石金镯的房屋所有权不可侵犯。被上诉人王公社以同意石金镯的上诉理由进行了当庭答辩。被上诉人王福在答辩称，一、根

王公社对自己拥有使用权的土地上的房屋应有处分权，故其与王福在的房屋买卖行为有效。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条的规定，判决：一、被告王公社与王福在的房屋买卖行为有效；二、驳回原告石金镯要求被告王福在返还房屋的诉讼请求。案件受理费200元，由石金镯负担。石金镯不服一审判决，向本院提起上诉称，王公社并非涉诉宅基地房屋的合法占有人。一审时法庭调查时石金镯已说明该诉争房屋为其祖上房屋，石金镯在呼市居住期间交由王公社看管居住，王公社对该事实也认可，一审也已查清。王福在庭审中出示的写有王公社名字的空白宅基地使用证系乡政府发放的，不具有任何证明力。王福在并没有合法取得该诉争房屋，根据法

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民四终字第214号上诉人（原审原告）石金镯，女，1937年9月28日出生，汉族，农民，现住呼和浩特市回民区。委托代理人卢文灿，内蒙古瑞仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王公社，男，1958年11月14日出生，汉族，农民，住和林格尔县。被上诉人（原审被告）王福在，男，1954年3月28日出生，汉族，农民，住呼和浩特市新城区。委托代理人云金龙，……