商品房预约合同纠纷 （2016）湘10民终1148号

本案属商品房预约合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行义务。本案争议焦点：一、《经济适用房内部认购书》的效力及其性质的认定；二、中铿公司是否违约及李剑秋相关损失的认定。关于焦点一。认购书是平等主体为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，是独立的合同。从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订经济适用房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认。认购书作为出卖人与买受人约定为将来订立经济适用房买卖合同而签订的协议，应属于经济适用房买卖合同的预约合同，即认购书与经济适用房买卖合同是预约与本约的关系。本案《经济适用房内部认购书》是双方真实意思表示，其目的是对将来进行房屋买卖的预先约定，主要预约事项内容是完整的，在《经济适用房内部认购书》中约定未尽事宜双方在签订经济适用房销售合同进行约定。同时，该《经济适用房内部认购书》明确了双方当事人的基本情况，对拟购房屋的面积、价款计算、认购交付时间等均作了较为清晰且适于操作的约定。故应认定李剑秋与中铿公司签订的《经济适用房内部认购书》合法有效。

本案属商品房预约合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行义务。本案争议焦点：一、《经济适用房内部认购书》的效力及其性质的认定；二、中铿公司是否违约及李剑秋相关损失的认定。关于焦点一。认购书是平等主体为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，是独立的合同。从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订经济适用房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认。认购书作为出卖人与买受人约定为将来订立经济适用房买卖合同而签订的协议，应属于经济适用房买卖合同的预约合同，即认购书与经济适用房买卖合同是预约与

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1148号上诉人（原审原告）：李剑秋，女，1974年9月16日出生，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：罗艳兰，湖南星河律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郴州市中铿房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市七里大道168号。法定代表人：蒋禧，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄日彬，湖南湘达律师事务所律师。上诉人李剑秋因与上诉人郴州市中铿……