房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第2454号

双方当事人签订的《购买私有房屋协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律或者行政法规的强制性规定，虽签订该协议时李强对604室房屋不具有完全所有权，但后李强取得了完全所有权，因此《购买私有房屋协议书》为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。陈健按约支付了购房款，并实际占有使用房屋至今，现604室房屋已经符合政策规定的上市交易条件，故李强应协助陈健将604室房屋所有权和土地使用权过户至陈健名下，因过户产生的所有费用由陈健承担。关于李强辩称陈健未完全支付购房款，因合同中明确约定房价计八万五千元，包括市委补助部分，从合同的文义解释看，双方约定的市委补助部分已经包含在购房款中，李强的该辩解意见并无证据加以证明，故原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，原审法院判决如下：李强于判决生效之日起十日内将坐落于南京市玄武区某地5号某幢604室房屋所有权过户至陈健名下，并于房屋所有权过户至陈健名下之日起十日内协助将土地使用权过户至陈健名下，因此产生的所有费用由陈健负担。原审案件受理费10531元，因适用简易程序减半收取5265.5元，保全费3886元，合计9151.

双方当事人签订的《购买私有房屋协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律或者行政法规的强制性规定，虽签订该协议时李强对604室房屋不具有完全所有权，但后李强取得了完全所有权，因此《购买私有房屋协议书》为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。陈健按约支付了购房款，并实际占有使用房屋至今，现604室房屋已经符合政策规定的上市交易条件，故李强应协助陈健将604室房屋所有权和土地使用权过户至陈健名下，因过户产生的所有费用由陈健承担。关于李强辩称陈健未完全支付购房款，因合同中明确约定房价计八万五千元，包括市委补助部分，从合同的文义解释看，双方约定的市委补助部分已经包含在购房款中，李强的该辩解意见并无证

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2454号上诉人（原审被告）李强，男，1963年5月27日生，汉族，自由职业。委托代理人卞为贵，江苏苏骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈健，男，1964年6月27日生，汉族，自由职业。委托代理人谭小猛。委托代理人王永娥（系被上诉人妻子），女，1970年9月6日生，自由职业。上诉人李强因与被上诉人陈健房屋买卖合同纠纷一案，不服南京……