物业服务合同纠纷 （2019）赣0702民初3901号
裁判要旨
案涉《物业管理服务协议》合法有效，在合同终止前,双方均应依合同约定履行义务。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 被告对物业公司的服务不满时，应通过正常途径与原告沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。 本案原告已为该小区提供了物业服务，被告作为小区业主的一员不能独立于该小区存在，应当按照合同约定支付物业管理费。 根据被告房屋面积计算，被告欠交物业管理费为5443.81元（137.47㎡×1.2元/㎡/月×33月），对原告主张超出的部分，本院不予支持。 此外，原告在本案庭审当中对其提供的服务存在小区保安人手不足、安全保障不到位、不能及时妥善处理盗窃事件、小区卫生环境治理较差等情形不予认可，但其在本院其他系
摘要
江西燕兴物业管理有限公司与曾庆葵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0702民初3901号 原告：江西燕兴物业管理有限公司，住所地：赣州市章贡区长征大道31号商会大厦13-1#、2#、3#写字楼。 法定代表人：刘燕，系公司董事长。 委托诉讼代理人：朱小青（系该行员工），女，1980年12月10日生，住赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 被告：曾庆葵，男，1944年11月12日生，住赣州市章贡区。 ……