物业服务合同纠纷 （2017）云25民终387号

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。本案中，作为物业建设单位的被告与作为物业服务企业的原告签订的合同即前期物业服务合同，该合同系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告主张已按合同约定向被告提供了为期3年的前期物业服务，应由被告向其支付物业管理酬金91万元（35万元/年×3年-14万元）的诉讼请求，庭审中被告认可原告已提供了2年的物业服务，对原告是否按合同约定提供第3年的物业服务，原告未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。根据原告发出的最后一份工作提醒函时间为2015年7月13日，被告出具的《说明函》的时间为2015年7月31日，从给予相对合理时间原则出发，故认定原告提供物业服务的截止时间为2015年8月21日，支持由被告支付原告自2013年7月22日至2015年8月21日的物业管理酬金589166.67元（35万元/年×2年+35万元/年÷12个月×1个月－14万元）。本案中，原告未按合同约定向被告提

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。本案中，作为物业建设单位的被告与作为物业服务企业的原告签订的合同即前期物业服务合同，该合同系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告主张已按合同约定向被告提供了为期3年的前期物业服务，应由被告向其支付物业管理酬金91万元（35万元/年×3年-14万元）的诉讼请求，庭审中被告认可原告已提供了2年的物业服务，对原告是否按合同约定提供第3年的物业服务，原告未提供证据予以证明，应承担举证不能

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终387号上诉人（原审被告）：红河春天房地产开发有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇白腊园村以南。法定代表人：裴文俊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：者红丽，系该公司员工。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明鸿丰物业管理有限公司。住所地：云南省昆明市五华区青年路鸿城广场**楼。法定代表人：和丽芬，系该公司总经理。委……