商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终3211号

双方争议的焦点为：一、乾豪公司管理人作出的《遵义市乾豪房地产开发有限公司管理人关于不履行商品房买卖合同的通知》是否有效？二、涉案《商品房认购书》是否有效、是否应继续履行？三、涉案商品房是否属于乾豪公司的破产财产？关于第一、二争议焦点，曾林杰与乾豪公司签订《商品房认购书》的性质和目的属于以房抵债，即双方签订《商品房认购书》的目的是为了冲抵乾豪公司欠曾林杰之父曾贵的债务，曾林杰并未实际向乾豪公司支付购房款，其提供的证据不能证明将购房款支付给了乾豪公司，且《商品房认购书》约定的“黔北风情一条街”项目16号楼由于未取得相关建房资格和预售许可证等合法手续，不符合商品房出售条件，案涉的房屋不能作为合法的商品房出售，故案涉《商品房认购书》应当认定为无效。无效的合同自始对缔约双方均不具有法律约束力，双方均无需继续履行合同义务。现乾豪公司已进入破产程序，如果继续履行该认购书，将构成对一般债权人的个别清偿，不符合破产程序公平受偿的原则。由于双方的基础法律关系是以物抵债，且由于涉案房屋不能作为合法的商品房交付而不能实现合同目的，故乾豪公司管理人不履行该《商品房认购书》符合法律规定，一审法院予以支持。对曾林杰

双方争议的焦点为：一、乾豪公司管理人作出的《遵义市乾豪房地产开发有限公司管理人关于不履行商品房买卖合同的通知》是否有效？二、涉案《商品房认购书》是否有效、是否应继续履行？三、涉案商品房是否属于乾豪公司的破产财产？关于第一、二争议焦点，曾林杰与乾豪公司签订《商品房认购书》的性质和目的属于以房抵债，即双方签订《商品房认购书》的目的是为了冲抵乾豪公司欠曾林杰之父曾贵的债务，曾林杰并未实际向乾豪公司支付购房款，其提供的证据不能证明将购房款支付给了乾豪公司，且《商品房认购书》约定的“黔北风情一条街”项目16号楼由于未取得相关建房资格和预售许可证等合法手续，不符合商品房出售条件，案涉的房屋不能作为合法的商

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3211号上诉人（原审原告）：曾林杰，男，1997年7月24日出生，汉族，住贵州省习水县。委托诉讼代理人：由晨超，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张福刚，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市乾豪房地产开发有限公司。住所地:桐梓县娄山关镇河滨南路少帅桥旁。法定代表人：杨国培，系该公司负责人。诉讼代表人：贵州子……