不当得利纠纷 （2017）鲁03民终203号

不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的事实，而涉案7万元是被告依据与原告签订的房地产买卖契约取得的定金。虽然原、被告签订的房地产买卖契约第九条约定“本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效”，但根据合同法第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”和第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”之规定，原、被告所签订的房地产买卖契约并不是法律、行政法规规定的应当办理批准手续生效的，而且原告在签订契约当日向被告交纳定金7万元，已按生效契约履行，故原告以此提出契约未生效的理由，证据不足，不予支持。（2012）张民初字第2543号民事判决书和淄博市中级人民法院（2013）淄民一终字第535号民事判决书及淄博市中级人民法院（2016）鲁03民申26号民事裁定书，均未认定被告违约，且被告辩称在一、二审中提出仍然可以按契约将房子卖给原告，而是

不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的事实，而涉案7万元是被告依据与原告签订的房地产买卖契约取得的定金。虽然原、被告签订的房地产买卖契约第九条约定“本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效”，但根据合同法第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”和第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”之规定，原、被告所签订的房地产买卖契约并不是

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终203号上诉人（原审原告）：孙树源，男，1969年1月19日出生，汉族，无业，现住淄博市张店区。被上诉人（原审被告）：边红云，男，1965年10月26日出生，汉族，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：边红伟（边红云之弟），男，1972年4月28日出生，汉族，现住淄博市张店区。上诉人孙树源因与被上诉人边红云不当得利纠纷一案，不服淄博市张店……