房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终629号

原和记公司与万安咨询公司签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》及之后对合同内容修改的两份补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定为有效，对合同双方均具有约束力。和记公司在签约后更名为大都会东方广场公司，该合同相应权利义务，应由大都会公司承继。关于合同的解除，万安咨询公司未能如约支付承租费、商业服务费等，依照合同第17.7条的约定，大都会公司享有合同解除权。现大都会公司认为合同已经于2016年3月21日解除，万安咨询公司对此无异议，该院予以确认。关于承租费、商业服务费，依照合同约定，万安咨询公司应按时足额缴纳上述费用，故对大都会公司要求万安咨询公司支付2016年1月1日至3月20日的承租费115866.95元及该期间的商业服务费25144.24元的请求予以支持。关于欠缴的电费无相关证据，该院不予支持。关于承租费、商业服务费的违约金，依照合同第9条的约定，按每天0.05%的计算未付承租费、商业服务费的违约金，截止2016年3月20日的违约金为3429.84元。并从2016年3月21日起以141011.19元为基数按每天0.05%计付违约金至基数款项付清之日止。关于提前解除

原和记公司与万安咨询公司签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》及之后对合同内容修改的两份补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定为有效，对合同双方均具有约束力。和记公司在签约后更名为大都会东方广场公司，该合同相应权利义务，应由大都会公司承继。关于合同的解除，万安咨询公司未能如约支付承租费、商业服务费等，依照合同第17.7条的约定，大都会公司享有合同解除权。现大都会公司认为合同已经于2016年3月21日解除，万安咨询公司对此无异议，该院予以确认。关于承租费、商业服务费，依照合同约定，万安咨询公司应按时足额缴纳上述费用，故对大都会公司要求万安咨询公司支付2016年1月1日至3月2

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终629号上诉人(原审原告）:重庆大都会东方广场有限公司,住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦23楼,统一社会信用代码91500000621909356L。法定代表人：李智健，董事长。委托诉讼代理人:张林长,重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人:金鑫,重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:万安商务咨询（上海）有限公司,住所地……