行纪合同纠纷 （2020）沪02民终11684号

中原公司与偲琼公司虽然未签订书面的居间合同，但根据中原公司与偲琼公司之间签署的《佣金确认书》，偲琼公司、杨立伟与买受方签订的《房屋买卖合同》，可以认定中原公司与偲琼公司之间的居间合同关系成立且有效。根据已查明的事实，系争房屋买卖合同明确约定了当事人姓名、标的、总房价款及付款方式、期限等内容，可以认定房屋买卖合同成立。根据相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中原公司与偲琼公司签署的《佣金确认书》对佣金数额做了约定，故中原公司向偲琼公司主张佣金，于法有据，法院予以准许。鉴于涉案交易最终未完成，法院认为，居间公司提供的居间服务不仅包括促成买卖双方签约，还应包括办理相关买卖手续，如协调交付房款、过户、交房等一系列工作，故法院根据本案实际情况，依据公平合理原则，综合考虑合同实际履行情况、当事人过错程度等因素，酌定由偲琼公司向中原公司支付佣金33，000元。偲琼公司抗辩认为买受方事后未履行房屋买卖合同，涉案交易未实际成交，偲琼公司不应支付佣金的意见，法院不予采纳。至于逾期付款违约金，《佣金确认书》中未明确约定佣金支付时间，故中原公司主张该项违约金，无相应依据，法院不予准许。

中原公司与偲琼公司虽然未签订书面的居间合同，但根据中原公司与偲琼公司之间签署的《佣金确认书》，偲琼公司、杨立伟与买受方签订的《房屋买卖合同》，可以认定中原公司与偲琼公司之间的居间合同关系成立且有效。根据已查明的事实，系争房屋买卖合同明确约定了当事人姓名、标的、总房价款及付款方式、期限等内容，可以认定房屋买卖合同成立。根据相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中原公司与偲琼公司签署的《佣金确认书》对佣金数额做了约定，故中原公司向偲琼公司主张佣金，于法有据，法院予以准许。鉴于涉案交易最终未完成，法院认为，居间公司提供的居间服务不仅包括促成买卖双方签约，还应包括办理相关买卖手续

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11684号上诉人(原审被告)：上海偲琼企业管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：周小勇，总经理。委托诉讼代理人：陈**之，上海瑞富律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海中原物业顾问有限公司，实际经营地上海市浦东新区国耀路XXX号C座18层。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹，女。上诉人上海偲琼企业管理有限公司……