房屋买卖合同纠纷 （2017）甘08民终720号

马某、李某与杨某1、杨某2签订买卖协议出售的住宅院及房屋位于平凉市××区，属于农村集体土地上的宅基地及房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条”农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；”第六十三条”农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，农村集体土地的使用权属于该集体经济组织成员，且不能将集体土地使用权转让给集体经济组织之外的人。而本案马某、李某与杨某1、杨某2均不是平凉市崆峒区柳湖镇十里铺村村民，不属于该集体经济组织成员，依法不能取得该村宅基地使用权。因此，马某、李某与杨某1、杨某2签订的买卖协议无效，依据该协议取得的财产应当予以返还。故对马某、李某的要求确认协议无效并返还价款的诉讼请求予以支持。杨某1、杨某2在未取得土地使用权证及房屋产权证的情况下出售住宅院及房屋，马某、李某在签订协议前对该房屋产权证及土地使用权未作全面了解和必要审查，草率签订买卖协议，并给付全部价款，双方均有过错。由此给双方造成的损失，应由各自承担。故对马某、李某要求赔偿损失的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条

马某、李某与杨某1、杨某2签订买卖协议出售的住宅院及房屋位于平凉市××区，属于农村集体土地上的宅基地及房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条”农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；”第六十三条”农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，农村集体土地的使用权属于该集体经济组织成员，且不能将集体土地使用权转让给集体经济组织之外的人。而本案马某、李某与杨某1、杨某2均不是平凉市崆峒区柳湖镇十里铺村村民，不属于该集体经济组织成员，依法不能取得该村宅基地使用权。因此，马某、李某与杨某1、杨某2签订的买卖协议无效，依据该协

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘08民终720号上诉人（原审原告）：马某，现住甘肃省平凉市。上诉人（原审原告）：李某，现住甘肃省平凉市。二上诉人共同委托诉讼代理人：安某，陕西维恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨某1，现住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：张某，平凉市城……