房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1085号

薛文峰将案涉房屋转让给薛航，由其父薛长均向薛文峰支付了房款。薛航与薛文峰之间存在真实的房屋买卖合同关系，王金平等四人以薛文峰未经其他共有人同意处分共有房产，薛文峰转让的房产未取得产权登记，薛文峰与薛长均恶意串通损害国家及第三人利益为由，要求确认薛文峰与薛长均之间的房屋买卖合同关系无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此规定，王金平等四人以薛文峰未经其他共有人同意处分共有房产为由主张合同无效，一审不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，在以法律、行政法规的强制性规定认定合同无效时，只有违反效力性强制性规定的合同才无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条并未规定违反该规定的合同无效，因此不能仅依据违反该条规定认定合同无效。土地管理部门证实该案涉房屋所占土地为建设用地，用地手续尚未完善。因为土地性质为建设用地，在土地使用手续尚未完善的情况下，相关

薛文峰将案涉房屋转让给薛航，由其父薛长均向薛文峰支付了房款。薛航与薛文峰之间存在真实的房屋买卖合同关系，王金平等四人以薛文峰未经其他共有人同意处分共有房产，薛文峰转让的房产未取得产权登记，薛文峰与薛长均恶意串通损害国家及第三人利益为由，要求确认薛文峰与薛长均之间的房屋买卖合同关系无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此规定，王金平等四人以薛文峰未经其他共有人同意处分共有房产为由主张合同无效，一审不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1085号上诉人（原审原告）：薛永安，男，汉族，1946年3月1日出生，住西峡县。委托诉讼代理人：任泓铮，河南聚智律师事务所律师。上诉人（原审原告）：薛玉雪，女，汉族，1996年5月19日出生，住西峡县。委托诉讼代理人：任泓铮，河南聚智律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王金平，女，汉族，1971年3月8日出生，住西峡县。委托诉讼代理……